???????? S’expatrier en Grèce : le guide complet pour vivre au soleil toute l’année

La Grèce, avec son climat méditerranéen doux, ses paysages à couper le souffle et son riche patrimoine historique, continue d’attirer de nombreux expatriés en quête d’une meilleure qualité de vie. Que ce soit pour travailler à distance, prendre sa retraite ou vivre une nouvelle aventure culturelle, ce pays offre un cadre unique où la douceur de vivre rime avec découvertes et opportunités. S’installer en Grèce nécessite toutefois une bonne préparation, notamment en matière de démarches administratives, de fiscalité ou encore de logement. Ce guide complet vous accompagne étape par étape pour que votre projet d’expatriation se déroule dans les meilleures conditions, en vous éclairant sur les spécificités grecques souvent méconnues.

Du choix du lieu de résidence à la gestion des formalités administratives, en passant par la santé, l’éducation et les loisirs, cette analyse approfondie met en lumière les aspects essentiels pour s’intégrer sereinement. Le climat, tant vanté, s’accompagne d’un mode de vie chaleureux et simple, mais il faut aussi s’adapter aux subtilités locales, aux langues et aux systèmes fiscaux et sociaux spécifiques. En 2025, avec la reconnaissance croissante de la Grèce comme une destination privilégiée pour les expatriés européens, bien conjuguer vos choix personnels et vos obligations administratives est la clé d’une vie épanouie sous le soleil hellénique.

Explorer les procédures liées à l’installation, les solutions de logement, le coût de la vie ou encore la couverture santé, permet de lever les incertitudes qui freinent souvent les projets d’expatriation. Par ailleurs, les nombreuses ressources en ligne telles que Expat.com ou Le Petit Journal, ainsi que les services d’assurances comme Allianz Assurance, facilitent grandement l’intégration. Enfin, la dynamique des transports entre la France et la Grèce, avec des compagnies comme Air France et Blablacar, simplifie les allers-retours familiaux ou professionnels. Ce guide, riche d’exemples et de conseils pratiques, s’ouvre sur un horizon méditerranéen rêvé mais accessible, pour tous ceux qui souhaitent s’installer au cœur de la culture grecque tout en maîtrisant les contraintes inhérentes à une expatriation durable.

Les points clés à retenir pour réussir votre expatriation en Grèce :

• Vous pouvez vous installer librement en Grèce si vous êtes ressortissant de l’Union européenne, muni d’une carte d’identité ou d’un passeport valide.
• Obtenir un numéro fiscal (ΑΦΜ – AFIMI) est indispensable pour ouvrir un compte bancaire, signer un bail ou effectuer toute démarche administrative.
• Pour une expatriation durable, il est fortement conseillé d’inscrire sa résidence auprès du consulat français et de se familiariser avec le système fiscal grec, idéalement avec l’aide d’un comptable.
• Le marché immobilier grec est en pleine transformation numérique, mais l’intervention d’un avocat est nécessaire pour sécuriser l’achat d’un bien.
• La circulation avec un véhicule importé nécessite de nombreuses démarches et peut s’avérer complexe; envisager l’achat d’un véhicule local est souvent plus simple.
• La couverture santé est accessible via la CFE pour les expatriés, mais il est recommandé de contracter une assurance complémentaire comme Allianz Assurance.
• Les options de déménagement sont nombreuses, avec des solutions de groupage économiques et des transporteurs spécialisés pour le continent comme les îles.

Les démarches administratives indispensables pour s’installer en Grèce en 2025

L’installation en Grèce, essentiellement pour les citoyens français et belges, est simplifiée du fait de l’appartenance à l’Union européenne. En effet, aucun visa n’est requis pour un séjour initial inférieur à trois mois, avec la seule obligation de présenter une carte d’identité ou un passeport en cours de validité. Toutefois, au-delà de trois mois, la législation grecque impose des formalités précises, principalement la demande d’une attestation d’inscription délivrée par le service de la police hellénique chargé des étrangers.

Cette attestation, importante bien que rarement contrôlée, est valable cinq ans et nécessite la présentation de documents prouvant l’identité, les ressources financières ainsi que la couverture sociale adéquate. Par exemple, un Français souhaitant prolonger son séjour fera la démarche auprès du bureau local, munissant généralement une carte d’identité, un justificatif de pension ou d’emploi, et une attestation de sécurité sociale. Au bout de cinq ans d’installation légale, il est possible d’obtenir un titre de séjour permanent sans conditions de ressources, un avantage majeur pour une résidence à long terme.

Par ailleurs, l’obtention d’un numéro fiscal grec, appelé ΑΦΜ (AFIMI), est une étape incontournable dès la première installation. Ce numéro est indispensable pour diverses opérations telles que l’ouverture d’un compte bancaire ou la souscription à un abonnement téléphonique. Il s’obtient auprès du bureau des impôts (AIO) du domicile en Grèce. Dans la pratique, ce numéro facilite l’ensemble des démarches légales et doit être demandé rapidement après l’arrivée.

Pour les expatriés installés plus de six mois, une inscription facultative mais recommandée au registre des Français établis hors de France est possible auprès des services consulaires. Cette inscription, simple et accessible via la plateforme service-public.fr, permet de recevoir les informations importantes, voter aux élections et renforcer le lien avec la communauté française locale.

Liste des documents généralement requis pour une inscription en Grèce :

• Carte d’identité ou passeport valide
• Justificatif de domicile (contrat de location, facture d’électricité…)
• Preuve de ressources ou d’emploi
• Attestation de couverture sociale

Optimiser la gestion fiscale et bancaire pour expatriés en Grèce

La fiscalité en Grèce présente des particularités spécifiques qu’il est essentiel de maîtriser pour éviter surprises et soucis. Dès votre installation, le numéro ΑΦΜ vous sera demandé pour toute transaction officielle. Ce numéro, délivré par le fisc local, n’impose pas systématiquement un paiement d’impôt sur le revenu si vous percevez vos gains hors de Grèce, mais constitue une clé administrative indispensable.

Pour accéder aux services en ligne des impôts, vous devrez obtenir un kleidarithmos (code clé), délivré également par le bureau des impôts local. Cette clé permet de gérer ses déclarations sur la plateforme grecque TAXISnet. Attention, à ce jour, cette plateforme est uniquement en grec, rendant la navigation ardue si vous ne maîtrisez pas la langue. La plupart des expatriés choisissent donc de faire appel à un comptable grec qui prend en charge ces démarches et assure le respect des obligations fiscales annuelles.

D’un point de vue bancaire, il est vivement recommandé d’ouvrir un compte en Grèce. Plusieurs banques, telles que la National Bank of Greece ou la Banque du Pirée, disposent d’agences étendues et proposent des applications mobiles facilitant la gestion de compte à distance. Pour faciliter vos opérations courantes, choisissez une banque proche de votre lieu de résidence. L’accès à des solutions modernes comme NeoBanque N26, très utilisée par les expatriés pour sa simplicité en ligne, complète bien souvent ces services traditionnels.

Liste des étapes pour la gestion fiscale et bancaire :

• Demander le numéro ΑΦΜ auprès du bureau des impôts
• Obtenir un kleidarithmos pour accéder à TAXISnet
• Ouvrir un compte bancaire auprès d’une banque grecque avec un réseau de proximité
• Solliciter l’aide d’un comptable pour l’accompagnement fiscal annuel
• Compléter avec une néobanque comme N26 pour la gestion en mobilité

Investir dans l’immobilier en Grèce : conseils pratiques pour expatriés

Acquérir une propriété en Grèce est un projet courant chez les expatriés attirés par le soleil méditerranéen. Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un placement locatif, le marché présente des opportunités, mais aussi des spécificités. La rigueur administrative est en constante amélioration depuis plusieurs années, avec un passage progressif vers la digitalisation des titres fonciers.

À la différence de la France, où le notaire joue un rôle central, c’est un avocat en Grèce qui sera votre principal allié. Il vérifie la régularité des titres de propriété, réalise les contrôles nécessaires, et rédige les actes d’achat en veillant à sécuriser la transaction contre tout litige futur. Par exemple, un expatrié installé à Athènes a pu éviter un litige majeur avec l’aide de son avocat, qui a détecté une dette non réglée liée à un ancien propriétaire avant la signature.

Quelques conseils essentiels pour réussir son achat immobilier :

• Engager un avocat grec compétent spécialisé en immobilier
• Vérifier la conformité cadastrale et l’absence d’hypothèque
• Se méfier des offres trop alléchantes sans preuve juridique
• Prévoir des frais annexes (taxes, honoraires de notaire ou avocat)
• Utiliser les plateformes comme Booking.com pour visiter virtuellement et préparer des séjours exploratoires

Importation de véhicule en Grèce : procédures et conseils aux expatriés

Pour les expatriés arrivant en Grèce avec leur propre véhicule immatriculé dans un autre pays européen, la réglementation impose des règles précises. Il est possible de circuler librement avec son véhicule étranger pendant une période totale de six mois par an, à condition de justifier des passages aux frontières. Passé ce délai, l’immatriculation grecque devient obligatoire.

Cette obligation implique plusieurs démarches administratives complexes. Tout d’abord, il faut déclarer la résidence principale au consulat grec en France, démarche préalable à l’immatriculation du véhicule. Ensuite, une attestation d’importation doit être obtenue. Lors de l’arrivée du véhicule en Grèce, une déclaration auprès des douanes est impérative, souvent au port comme Patras.

Le coût de la taxe d’inscription varie en fonction de critères tels que l’âge, le type, la valeur et le kilométrage du véhicule. Notamment, plus un véhicule est ancien, plus cette taxe est élevée en raison des normes environnementales liées aux émissions de CO2. Après cela, un contrôle technique grec est obligatoire, ainsi que le paiement de la vignette routière.

La procédure d’immatriculation doit être finalisée dans un délai d’un mois à compter de l’entrée du véhicule en Grèce. Les plaques apposées sont rouges et ont la particularité de limiter la revente dans un délai de cinq ans, sauf en cas de paiement d’une taxe spécifique. En raison de la complexité et des coûts de cette procédure, beaucoup d’expatriés préfèrentacheter un véhicule d’occasion directement en Grèce.

• Circulation libre pendant 6 mois avec immatriculation étrangère possible
• Déclaration de résidence obligatoire avant importation
• Déclaration aux douanes grecques à l’entrée
• Taxes variables selon âge et caractéristiques du véhicule
• Contrôle technique grec et vignette à acquitter
• Délai de 1 mois pour immatriculation définitive
• Restrictions spécifiques sur la revente des véhicules importés

Organiser son déménagement et profiter de la vie locale en Grèce

Le déménagement vers la Grèce requiert une planification adaptée en fonction de la zone géographique choisie. En effet, le continent offre une accessibilité plus aisée pour les véhicules lourds et encombrants. En revanche, s’installer sur une île, telle que la Crète ou Rhodes, implique une logistique spécifique et souvent plus coûteuse. Les rues étroites et sinueuses des villages insulaires peuvent aussi poser des défis pour transporter les meubles et électroménagers.

Plusieurs entreprises spécialisées, comme MovingWaldo, facilitent le déménagement international vers la Grèce. Elles offrent des solutions personnalisées, notamment des groupages, une option économique pour ceux qui n’ont pas vocation à déménager toute leur maison en une seule fois. L’expatrié peut ainsi envoyer ses affaires progressivement, ce qui limite aussi le stress logistique.

Pour les expatriés adeptes des voyages et week-ends mobiles, les services comme Blablacar facilitent les trajets terrestres en Grèce et en Europe. Côté transport aérien, Air France propose de nombreuses liaisons directes vers Athènes et d’autres aéroports, pratiques pour rendre visite à la famille ou pour les affaires.

Une fois installé, profiter de la vie locale est essentiel pour s’intégrer pleinement. La Grèce bénéficie d’un réseau de transports en commun bien développé dans les zones urbaines et de nombreuses activités de loisirs culturels, sportifs et culinaires. Les nombreuses îles offrent aussi des opportunités d’évasion et de détente, comme la plongée sous-marine ou la découverte des ruines antiques. Les expatriés recommandent souvent de s’inscrire sur des plateformes communautaires telles que Expat.com ou de suivre les actualités sur Le Petit Journal pour rester informés.

• Prévoir un budget spécifique pour les déménagements insulaires
• Utiliser le groupage pour déménager progressivement
• Choisir des transporteurs spécialisés en Grèce
• Profiter des liaisons Air France pour la mobilité internationale
• S’intégrer via des plateformes communautaires en ligne

Quels documents sont nécessaires pour s’installer durablement en Grèce?

Les documents essentiels incluent une pièce d’identité valide, un justificatif de domicile, une preuve de ressources, une couverture sociale, et pour certaines démarches, un numéro fiscal grec (ΑΦΜ). Il est aussi conseillé de s’inscrire au registre des Français hors de France.

Est-il obligatoire d’ouvrir un compte bancaire en Grèce?

Ce n’est pas obligatoire mais fortement recommandé. Un compte bancaire grec facilite les démarches administratives, le paiement du loyer, les abonnements et les impôts. Les banques classiques comme la National Bank ou les néobanques comme N26 sont des options à considérer.

Comment gérer fiscalement ses revenus en tant qu’expatrié en Grèce?

Il est important d’obtenir un numéro ΑΦΜ et de s’inscrire sur la plateforme TAXISnet. Le recours à un comptable grec est conseillé pour faciliter les déclarations fiscales et la conformité légale, surtout si vous ne maîtrisez pas le grec.

Quelles sont les contraintes liées à l’importation d’un véhicule en Grèce?

Au-delà de six mois d’utilisation par an, il faut immatriculer son véhicule en Grèce. Cela implique une série de démarches administratives complexes, notamment déclaration au consulat, paiement de taxes élevées, contrôle technique et délai d’un mois pour l’immatriculation définitive.

Quels sont les avantages fiscaux pour les retraités expatriés en Grèce?

Depuis 2019, la Grèce offre un régime fiscal attractif pour les retraités étrangers, incluant une réduction d’impôt sur les revenus perçus hors de Grèce et des exonérations spécifiques sur les biens immobiliers et véhicules, sous certaines conditions.